Mặt bằng giá bán nhà ở tp Sài Gòn trong năm mới dự định sẽ nâng cao 5-10% Bởi tiến trình cấp phép dự án chậm lại, cùng với nhu cầu và giá thành vun đắp vẫn không giới hạn nâng cao cao.
Trong báo cáo thị trường nhà đất tp Hồ Chí Minh quý IV/2018, JLL đưa ra không ít đánh giá khả quan. Trong đó hãng này dự báo, năm 2019, sẽ có khoảng hơn 45.000 chung cư gia nhập thị phần, tỷ lệ hấp thụ có thể lên tới 85%. So với năm 2018, mặt bằng tầm giá nhà trên toàn thị trường được dự đoán vượt từ 5-10%.
giảng giải về lý Bởi giá thành căn hộ tiếp diễn leo thang, ông Stephen Wyatt - tổng giám đốc Việt Nam, đưa ra 3 cỗi nguồn chính:
1 là tiến trình thông qua chủ trương đầu cơ và cấp phép công trình bị chậm lại gây ra sự sụt giảm nguồn hàng trên thị trường. Ngoài ra, UBND thành phố Sài Gòn vừa qua đã đồng ý bắt buộc xử lý hủy bỏ, thu hồi quyết định đối với 180 dự án ko triển khai đúng kế hoạch tiêu dùng đất hàng năm. Ấy là các diễn biến làm cho nguồn cung nhà sinh hoạt mới tại thành phố Sài Gòn bị tác động rất lớn.
Theo dự đoán của hãng nghiên cứu, mặc dầu thị trường vẫn có hơn 45.000 căn hộ mở bán chính thức, nhưng thực tế đầy đủ nguồn cung này là của các dự án đã được phê duyệt vun đắp và triển khai tiền rao bán trong năm nay.
2 là người dân tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn có nhu cầu rất to về căn hộ sinh sống. Báo cáo báo cáo tới hết quý IV/2018 ghi nhân, số lượng chung cư hoàn thành đạt 160.000 căn sinh hoạt hồ hết các phân khúc. Tương tự, tỷ lệ cung - cầu chỉ đạt 17 căn hộ trên 1.000 dân.
Ba là, sức ép từ việc giá trị đất và giá bán xây dựng tăng liên tiếp qua những năm làm những căn hộ đầu tư yêu cầu tính toán giá thành hợp lý trong bài toán lợi nhuận và dòng vốn.
"Chúng tôi hy vọng, nhu cầu chung cư sinh sống trong năm 2019 sẽ nối tiếp đà tích cực của năm vừa mới đây. Trong hoàn cảnh nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn cung bị khan hiếm kiên cố sẽ tác động tới tầm giá trên thị trường", ông Stephen cho biết.

Năm 2019, thị trường thành phố Hồ Chí Minh có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung
chung cư mới. Ảnh: Quỳnh trần

Trong báo cáo vừa qua, CBRE cũng đưa ra những tìm hiểu như vậy, trong đó có việc nhấn mạnh xu thế tăng tầm giá chung cư ở tp HCM là Vì các chi phí đầu vào để phát triển dự án càng ngày càng cao.
Theo ghi nhận của tổ chức này, trong các tháng cuối năm gần đây, giá rao bán lần đầu của những dự án chung cư đạt một.709 USD/m2, so với quý III/2018 tăng 6% còn so với cùng kỳ năm trước tăng tới 10%. Thực tại cũng ghi nhân, mặt bằng tầm giá này ngày một sát với tầm giá được sử dụng để phân hạng chung cư trong không ít năm qua.
Đơn cử, những dự án có giá sơ cấp trung bình trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên được xếp vào loại hình hạng sang, nhưng thị trường hiện nay đã có các dự án công bố tầm giá sinh sống vùng mới cao gấp đôi mức giá này. Những công trình tung ra thị trường ra thị trường lần đầu với tầm giá trung bình từ một.500-3.500 USD/m2 được xếp vào phân khúc chung cư cao cấp, nhưng vùng giá bán một.500 hiện rất ít thấy sinh hoạt phân khúc này. Tương tự, nhà có giá thành từ 800-1.500 USD/m2 được xếp vào phân khúc trung cấp nhưng hiện tại vùng giá thành này đang nghiêng về mốc 1.500 USD/m2 nhiều hơn.
Kết quả khảo sát của VnExpress cũng ghi nhân, ở Thời điểm tháng 11/2018, quận hai ghi nhận giá thành chung cư thấp nhất vừa công bố là 1,8 tỷ đồng/căn, so với dự án cũ đã đồng bộ cùng địa phận, tầm giá này đã trội thêm 10-20%. Giá rẻ nhất của những dự án chung cư mới tung ra thị trường hoặc ban bố ra thị trường tại quận 7, khu Nam cũng đã ở vùng 39-42 triệu đồng/m2. Với vùng tầm giá mới này, các sản phẩm thấp nhất thuộc loại hình làng nhàng hơi ở khu vực này cũng được nâng lên ngưỡng 30 triệu đồng/m2.

giá căn hộ ở quận 7 thấp nhất hiện nay cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Bởi chi phí mở bán nâng cao vọt nên giá bán tìm đi bán lại của các căn hộ đầu cơ cũng bị ảnh hưởng mạnh. Đại diện Hưng Lộc Phát - chủ đầu tư sở hữu quỹ đất 30ha ở khu Nam, cho biết giá bán thứ cấp ở đó liên tục biến động. Đơn cử, tại công trình Green Star Sky Garden, trên thị phần đã có mặt vùng giá thành 37,5 triệu đồng/m2, so với giá bán rao bán lần đầu của chủ đầu cơ đã tăng hơn 17%. "Chúng tôi dự đoán tầm giá sản phẩm sẽ còn nâng cao cao, bên cạnh tiến độ đồng bộ dự án", ông è cổ Duy Tiến - Phó giám đốc điều hành công ty Hưng Lộc Phát cho biết.
JLL cũng đưa ra báo cáo báo cáo cho biết, trong quý IV/2018, có khoảng 8.300 chung cư tung ra thị trường chính thức (tức được phép ký hợp đồng tậu bán) tại tp HCM. Đáng lưu ý, có đến 99% các công trình trong số này đã được chủ đầu cơ mở bán từ 2-3 quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên toàn thành phố đạt 95% (khoảng 8.800 căn). Hãng nghiên cứu cho rằng, giá thành sơ cấp của những công trình thuộc 2 phân khúc cao cấp và tầm trung vẫn ổn định theo quý. Riêng phân khúc trung cấp ghi nhận mức nâng cao giá thành tương đối ấn tượng, từ 3-6% theo quý.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-nen-chon.html