Theo nhiều bài báo, rất nhiều địa điểm lúc trước là điểm nóng về đất nền nhưng nay đã hạ nhiệt không phanh như cách đây hơn 2 tháng. nha dat quan 12 Có không ít có đất đang làm mọi cách để đẩy đất đi càng nhanh để thu hồi vốn.

Ông Phong có những nhận xét của riêng mình, những vấn đề như phân lô tách thửa… chỉ là những cơn sốt nhà đất ảo và không được kiểm soát kịp thời trong năm 2017 và đầu năm 2018, nhưng hiện tại đã nằm trong tầm kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Ông Châu cũng nhận xét, những vấn đề này chỉ xày ra ở phân lô đất nền, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có nhiều chỗ chỉ cách đây 2 tháng thôi giá chỉ 500-700 thì tháng sau tăng gấp đôi", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, nguyên nhân chính là do nhà mội giới bđs cố tính đẩy giá cao để tạo cơn sốt ảo.

Có nhiều người làm trong quản lý nhà đất cho biết rằng đầu năm 2018 thì đất vùng ven tự nhiên sốt lên rất nhanh nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% trong thời gian vừa qua chỉ toàn là sốt ảo. Hiện tượng này là do nhiều nhà kinh doanh bđs nghe lời của cò đất và đẩy giá thật cao để để ăn tiền cò nhiều hơn khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Điển hình nhất cho tình trạng này là tại nha gia re quan 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Có nhiều người cho biết rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Theo những người quen biết làm trong nhà nước cho biết, quỹ đất Củ Chi còn không phải là ít, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Những nhà đầu tư kiểu lướt sóng nếu phải vay ngân hàng thì áp lực rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Qua khảo sát thực tế, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, một vài vị trí thuộc 9, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Ở thời điểm hiện tại, tại huyện Củ Chi thì nhiều người mua bán nhà đã không còn mặn mà lắm vì quá ít người mua. Có nhiều nơi, có không ít chỗ giá đất suống thấp không ngờ như một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Chẳng hạn, trong vai một nhà đầu tư, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Khi chúng tôi có thắc mắc nguyên nhân gì mà giá đất trở lại bình thường, chị Phương cho rằng những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Một lý do đáng chú ý là chị Phương cũng cho biết thêm do một vài người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.