Mất chung cư Do chủ đầu tư thế chấp ngân hàng!

Dù đã đóng tới 95% tiền mua căn hộ và vào ở được 4 - 5 năm nay, nhưng cư dân vẫn có nguy cơ bị mất chung cư. Câu chuyện tưởng đùa nhưng lại chính là tình cảnh thật của hơn 400 hộ dân sống tại nhà Khang Gia Tân Hương,Tân Phú, thành phố Sài Gòn
Cư dân “đứng ở nể yên”
gần đây, nhà băng Nam Á - Nam A Bank có thông tin sẽ tiến hành thu giữ và xử lý quyền tiêu dùng đất và tài sản gắn liền với đất đối với căn hộ Khang Gia Tân Hương tọa lạc tại số 377 các con phố Tân Hương, quận Tân Phú, tp Hồ Chí Minh. Đấy là chung cư Do đơn vị cổ phần đầu cơ và phát triển nhà đất Khang Gia khiến chủ đầu tư.
Nam Á Bank cho biết sẽ thu giữ và xử lý tài sản của đơn vị Khang Gia đang thế chấp ở ngân hàng này để thu hồi nợ. Tài sản thế chấp là quyền tiêu dùng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất tọa lạc ở liên hệ số 377 tuyến phố Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú và hai thửa đất sắp ấy. Cả ba thửa đất này là vị trí của chung cư Tân Hương Khang Gia và tài sản gắn liền trên ấy chính là tòa căn hộ chung cư.
https://cdn.homedy.com/store/images/...6531534344.jpg
nhà Khang Gia Tân Hương bị Nam Á bank siết nợ.
Theo tuổi xanh, ông Nguyễn Mạnh Hùng - Trưởng Ban quản trị căn hộ Khang Gia Tân Hương cho biết người dân chung cư đang rất lo lắng khi ngân hàng TMCP Nam Á có thông tin về việc thu hồi quyền dùng đất và tài sản trên đất của nhà để xử lý nợ của chủ đầu cơ.
Ông Hùng biết thêm: “Khi sắm chung cư người dân chung cư ko biết chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất ở ngân hàng. Thời kì cách đây không lâu, khi chủ đầu cơbán căn hộ sinh sống những tầng thương mại thì có đại diện nhà băng tới thu tiền những các bạn đầu tư nhà để "trừ nợ". Khi đó, người dân chỉ đoán rằng chủ đầu tư có nợ ngân hàng chứ không biết rõ tình trạng cụ thể”.
ko chỉ vướng lùm xùm bị nhà băng dọa siết nợ căn hộ Khang Gia Tân Hương, Khang Gia Gò Vấp cũng một số lần bị cư dân tố giao căn hộ chậm, nhái, chậm khiến cho sổ đỏ cho cư dân.
hạn chế cản trở, khách mua phải cẩn trọng
Để giảm thiểu cản trở khi sắm căn hộ, người dân cần buộc phải chủ đầu tư phân phối giấy phép cho phép tung ra thị trường dự án của sở xây dựng và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng (chứng thư này tương tự một dạng bảo hiểm, nếu dự án gặp rủi ro thì nhà băng bảo lãnh sẽ trả lại tiền cho người dân). Tuy nhiên phải lưu ý:
sắm CỦA CHỦ đầu tư CÓ NẲNG LỰC
Chủ đầu cơ trực tiếp bán hàng, ít chuẩn y trung gian, đến tận tay khách hàng qua đại lý phân phối của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận lúc bạn nhận căn hộ, đóng thuế, làm giấy chứng nhận quyền sử dụng Vì có quy định nhà chuyển nhượng qua sàn thì thủ tục đóng thuế, khiến cho sổ đỏ mới chóng vánh và thuận tiện.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/nen...-diem-nay.html
Chủ đầu cơ được một số ngân hàng kết liên và hỗ trợ. Những ngân hàng có bộ phận giám định và thẩm định năng lực chủ đầu cơ sẽ tốt hơn cho các bạn đầu tư.
https://cdn.homedy.com/store/images/...7689278352.jpg
hợp đồng tìm bán phải đúng tên mình với chủ đầu cơ. Nếu là hiệp đồng góp vốn, người dân cần rà soát tiến độ thi công công trình, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng vun đắp phải tương ứng.Người sắm cần ký hợp đồng cụ thể về thời hạn dự định giao căn hộ, Vào năm giao căn hộ cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu cơ ko hoàn thiện thì người dân cần đề xuất thanh lý hợp đồng.
kiểm tra NỘI DUNG hợp đồng
trước lúc đặt bút ký vào bản giao kèo mua chung cư chúng ta nên xem xét chăm chút các điều khoản quy định trong hiệp đồng tậu căn hộ. Giá thành cả và thời kì trả tiền phải được quy định rõ ràng, cụ thể tránh để phát sinh thêm các giá thành ko hợp lý cũng như những mốc thời kì thanh toán không liên quan với năng lực tài chính lúc này của bạn. Chúng ta cũng có khả năng bắt buộc điều chỉnh bổ sung một số thông báo xem là không phù hợp, gây bất lợi cho khách mua mà phải có lợi cho đôi bên.
phòng ban điều hành VÀ thông báo TÒA căn hộ
Phải mau chóng, nhiều năm kinh nghiệm để khi có cảnh huống xấu có thể ứng phó nhanh nhất. Cần thiết xây dựng kịch bản ứng phó đối với từng hoàn cảnh cụ thể, hay xuyên công ty diễn tập định kỳ.
PHÍ dịch vụ chung cư
Gia đình mọi người nên phân tích các dòng phí nhà cần phải thanh toán hàng tháng có ưng ý hoặc phù hợp không? Phí nhà lúc này là vấn đề các bạn phải nghĩ suy thật kỹ ngoái lúc mua: chỗ gửi xe khá, xe máy, chỗ ở công cộng: các phòng lớn nhằm phục vụ lúc có công tác hiếu, hỉ… trọng điểm thể dục, bể bơi, thang máy…. Và những dịch vụ khác.
ngoài ra, phải đánh giá coi công trình đã được phép bán chưa, nhà băng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Điều quan yếu nữa các bạn đầu tư cần nhớ là hợp đồng tìm bán rất cần có tham vấn pháp lý của trạng sư.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...nen-khong.html