Condotel đối mặt với nhiều rào cản về pháp lý
Năm 2017, condotel tiếp tục bùng nổ ở các thị trường nghỉ dưỡng lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Thanh Hóa, Quảng Ninh… Theo Savills Việt Nam, trong năm vừa qua, nguồn cung phân khúc đất nền giá rẻ chủ yếu tập trung tại các thị trường ven biển với hơn 17.000 căn được tung ra thị trường. Trong đó, condotel áp đảo so với các loại hình BĐS nghỉ dưỡng khác. Theo dự báo củaSavills, đến năm 2018, cả nước sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm condotel gia nhập thị trường. Đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung tại các thị trường ven biển.
BCI Asia Awards 2017 là giải thưởng vinh danh các nhà đầu tư, kiến trúc và những nhà phát triển BĐS lớn có thành tích nổi bật trong việc phát triển các dự án độc đáo, có giá trị lớn tại 7 nước Đông Nam Á gồm: Hongkong, Indonesia, Malaysia, Philippines, Singapore, Thailand và Việt Nam. Theo Hội đồng thẩm định, các doanh nghiệp được đề cử tại giải này đã trải qua quá trình đánh giá khắt khe các dự án đã và đang triển khai, dựa trên các tiêu chí về quy mô, kiến trúc, môi trường, tiện ích, đơn vị tư vấn… và đặc biệt là ảnh hưởng tích cực của dự án tới cộng đồng và xã hội.
Năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng chứng kiến sự bùng nổ của loại hình căn hộ - khách sạn (condotel). Nguồn cung phân khúc đất nền giá rẻ nở rộ ở các thị trường lớn trên cả nước. Tuy nhiên, condotel vẫn còn phải đối mặt với nhiều rào cản về pháp lý do chưa được pháp luật công nhận.
Tại khu vực miền Trung, sau Đà Nẵng và Nha Trang, làn sóng condotel cũng lan sang thị trường Phú Quốc. Tuy là thị trường mới nhưng trong năm 2017, Phú Quốc ghi nhận sự xuất hiện của một số dự án condotel quy mô như Premier Residences Phu Quoc Emerald Day của Sungroup và dự án InterContinental Phu Quoc của BIM Group.
Đến đầu năm 2017, condotel mới thực sự bùng nổ tại thị trường phía Bắc, tập trung chủ yếu ở 2 tỉnh Quảng Ninh và Thanh Hóa. Đây là 2 tỉnh sở hữu đường bờ biển dài với nhiều bãi tắm đẹp, có tốc độ tăng trưởng du lịch thuộc “tốp” đầu phía Bắc trong các năm qua. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như FLC Luxury Hotel, FLC Grand Hotel (Thanh Hóa), FLC Grand Hotel Hạ Long và Condotel Citadines Hạ Long (Quảng Ninh).
So với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, trong năm 2017, condotel áp đảo về nguồn cung và “hút” NĐT hơn bởi diện tích nhỏ, chi phí đầu tư hợp lý. Giá của condotel dao động từ 1-5 tỉ đồng/căn (tùy diện tích), trong khi chi phí đầu tư của biệt thự nghỉ dưỡng có thể lên đến 8-12 tỉ đồng/căn. Chính chi phí thấp, dòng tiền ổn định… khiến các nhà đầu tưu (NĐT) sẵn sàng “xuống tiền” với loại hình condotel.
Tập đoàn Đất Xanh đã thuyết phục Hội đồng bình chọn về nhiều mặt từ quy mô đầu tư, thiết kế dự án, tổng giá trị dự án lớn được đưa vào xây dựng trong năm, giá trị đầu tư lớn, công trình thiết kế đẹp, chú trọng diện tích phủ xanh, chương trình phân phối tiếp thị bán hàng tốt nhất… Theo nhận định của các chuyên gia, trong số các dự án tham gia, dự án Luxgarden do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư đã thuyết phục và được Hội đồng bình chọn đánh giá cao không chỉ vì đây là một trong số ít dự án có quỹ đất ven sông khá lớn và mật độ xây dựng rất thấp, mà còn vì lối thiết kế sân vườn giật tầng độc đáo, nhiều mảng không gian xanh lý tưởng. Với tổng vốn đầu tư gần 1000 tỷ đồng gồm hơn 500 căn hộ cao cấp, cùng nhiều tiện ích hiện đại, dự án Khu căn hộ Luxgarden hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư tuyệt vời trong tương lai của các gia đình Việt.
Ngoài ra, chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao dự án, tiện ích phục vụ cư dân, cung cách phục vụ khách hàng đến tốc độ tăng trưởng, năng lực quản trị và tiềm lực tài chính vững mạnh… cũng là các tiêu chí đặc biệt quan trọng giúp tập đoàn Đất Xanh vượt qua nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế để lọt vào Top 10 nhà phát triển BĐs hàng đầu Việt Nam.
Hầu hết các dự án condotel đều cam kết lợi nhuận từ 8-12%/năm trong vòng 5 -10 năm. Tuy nhiên, theo HoREA, các chủ đầu tư (CĐT) không có điều khoản nào rõ ràng về hỗ trợ nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận. Ngoài ra, NĐT thứ cấp còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi kinh doanh căn hộ condotel. Bên cạnh đấy, đa số các CĐT hiện nay chỉ cam kết lợi nhuận khủng dựa trên dự báo thị trường ngắn hạn, thiếu cơ sở bền vững. Như vậy, xét về bản chất của việc huy động vốn, NĐT thứ cấp phải tự gánh chịu rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh sau giai đoạn cam kết lợi nhuận.
Bên cạnh việc liên tục phát triển dự án mới, Đất Xanh tiếp tục đẩy mạnh tích lũy quỹ đất dưới hình thức M&A hàng loạt các dự án như: Gem Riverside, The Palm City, Opal City, Opal Premium (Q..... đưa tổng quỹ đất của Đất Xanh tính đến thời điểm hiện nay là hơn 466ha, tương đương 4 triệu m2 sàn xây dựng, 25.000 sản phẩm tại các phân khúc sản phẩm căn hộ chung cư, đất nền.
Trong năm 2017, Đất Xanh tiếp tục đề ra chiến lược kinh doanh hướng đến những con số ấn tượng với doanh thu thuần khoảng 3.300 tỷ đồng và lãi ròng khoảng 700 tỷ đồng, dự kiến tăng khoảng 30% so với kết quả đạt được năm 2016; sản phẩm bán ra khoảng 12.000 sản phẩm; quỹ đất 824 ha; tổng tài sản 8.474 tỷ đồng.
Với chiến lược mở rộng phát triển mạnh mẽ trên khắp cả nước, Đất Xanh hướng đến mục tiêu đạt tổng tài sản gần 40.000 tỷ đồng, doanh thu hơn 14.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 3.000 tỷ đồng vào năm 2022.
