Quá tải căn hộ cao tầng ở thủ đô

Dù có quy định về việc xây nhà cao tầng sinh sống nội đô với những tiêu chuẩn chiều cao, mật độ xây dựng... Rất rõ ràng nhưng thực tại một vài chủ đầu cơ công trình ko tuân thủ. Theo những chuyên gia vun đắp, vẫn cần thêm những tiêu chuẩn để siết lại hoàn cảnh loàn xây cao tầng sinh sống nội đô
một số kẽ hở trong xây dựng chung cư cao tầng
các tiêu chuẩn cụ thể về lớn mạnh dự án cao tầng khu vực nội đô Hà Nội đã được cơ quan quản lý ban hành từ không ít năm qua. Tới năm 2013, Bộ vun đắp ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn vun đắp, trong đấy có tiêu chuẩn vun đắp nước ta (TCXDVN) 323:2004 “Nhà sinh sống cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là thích hợp và tới bây giờ vẫn chưa có tiêu chuẩn mới thay thế.
https://cdn.homedy.com/store/images/...4039389960.jpg
Đại diện Bộ xây dựng cho biết, theo quy định, nhà cao tầng được xây dựng lồng ghép trong kế hoạch vững mạnh nhà sinh sống (theo số m2 sàn được cấp phép xây dựng), bị khống chế về chiều cao theo những chỉ tiêu và mục tiêu của quy chuẩn XDVN như tầng cao, khoảng lùi… không những thế căn hộ cao tầng không được báo cáo và phân mẫu riêng, chỉ được xây dựng theo quy trình đầu cơ vun đắp căn bản bình thường, tuân theo quy định pháp luật về quy hoạch, kiến trúc của Trung ương mà quan trọng nhất là quy chuẩn XDVN về quy hoạch vun đắp và các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của địa phương.
Xem thêm https://tapchidiaoc.org/nhung-quan-n...nha-lech-tang/
Cũng theo vị này, Quy chuẩn XDVN (QCXDVN 01:2008/BXD) là quy chuẩn quan yếu nhất liên quan đến kiểm soát tăng trưởng chung cư cao tầng, trong đấy có quy chuẩn về mật độ xây dựng, tầng cao, liên lạc, bãi đỗ xe … không những thế QCXDVN 01:2008/BXD đã không còn hệ số sử dụng đất, những quy định yêu cầu về mật độ dân số thì không rõ. Điều này đặt ra những kẽ hở luật pháp khi thực hiện xây dựng những công trình cao tầng sau này.
thực tại cho thấy, đã có tình trạng “bùng nổ” xây dựng những tổ hợp cao tầng hỗn tạp ở địa phận trọng tâm nội đô của những đô thị. Đó là kênh dự án có mức độ chú trọng người tiêu dùng cao và là một trong các khởi thủy làm cho gia tăng áp lực lên hệ thống cơ sở giao thông đô thị. Bên cạnh đó, hệ thống văn bản pháp luật, quy chuẩn - tiêu chuẩn còn chưa đề cập rõ các vấn đề trên.
bởi vậy cần có thêm những nghiên cứu suy tính tới quy định rõ các tiêu chí - chỉ tiêu với kênh dự án cao tầng này. Tại Hà Nội, các tổ hợp công trình cao tầng hẩu lốn có khả năng đề cập tới như: nhà Pacific Place Hà Nội (83 Lý hay Kiệt, quận Hoàn Kiếm, cao 18 tầng với 16.500m2 officetel hạng A, 179 căn hộ cao cấp, 64.000m2 dành cho những shop dịch vụ); căn hộ kinh đô Building (93 Lò Đúc, quận 2 Bà Trưng), cao 29 tầng gồm văn phòng, shop và nhà.
Cần nâng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây cao tầng
Ths. È cổ Thanh Ý, Hội Quy hoạch phát triển đô thị nước ta cho biết, để tháo gỡ các bất cập, vướng mắc trong kiểu dáng, xây dựng chung cư nhà cao tầng, từng bước cần phải xây dựng hoàn thiện các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với nhà cao tầng, các quy định phải tiệm cận với yêu cầu thực tế, khiến rõ các đề xuất cần điều hành và phải có những chính sách phù hợp của căn hộ nước và chính quyền địa phương.
“Với chính quyền, việc hài lòng địa điểm xây dựng sẽ quyết định mục đích dùng đất ở địa điểm đó. Ấy cũng là bước quyết định những mục tiêu cơ bản về quy hoạch và kiến trúc công trình như mật độ vun đắp, chiều cao dự án và một vài đề xuất khác được nêu trong văn bản ưng ý địa điểm vun đắp. Ngoài quy chuẩn về mật độ cây xanh, tiêu chuẩn tầng cao về giao thông đô thị… hiện, mọi người mới chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng, mà chưa để ý hệ số tiêu dùng đất”, Ths. È Thanh Ý nói.
Ông Đỗ Viết Chiến (Tổng thư ký Hiệp hội nhà đất Việt Nam) cho rằng, những khó khăn hiện của chung cư cao tầng địa bàn nội đô Hà Nội lại ko nằm ở khâu quy hoạch, mà Bởi những bất cập trong khâu thực hành quy hoạch và quản lý tăng trưởng theo quy hoạch. Đây là bối cảnh điều chỉnh cục bộ trong quá trình thực hành. Trong Quy chuẩn xây dựng năm 2008 đã ko nhắc tới chỉ số hệ số dùng đất (tổng sàn/ diện tích đất), mà chỉ kiểm soát chiều cao và mật độ trong tăng trưởng căn hộ cao tầng. Theo ông Chiến, việc bỏ hệ số là bỏ ngưỡng chặn trên nên không ít công trình không bị khan hiếm về chiều cao. Đó cũng là lí Bởi dẫn đến sự gia tăng dân số, áp lực lên hạ tầng.
Ông Chiến yêu cầu, rà soát lại quy hoạch địa bàn nội đô lịch sử và khoanh vùng, cấm tuyệt đối xây dựng sinh sống những khu vực cần bảo tồn như xã cổ, thị trấn cũ, khu vực hồ Tây, hồ Gươm, thành cổ… Cùng đó, cần quy định rõ các khu vực cho phép xây nhà cao tầng và phải ứng dụng hệ số sử dụng đất để khống chế sự lớn mạnh. Riêng đối với địa phận nội đô mở mang cần buộc phải thực hành theo quy hoạch chi tiết và ngoại hình đô thị.
Ông è cổ Ngọc Hùng (Chủ tịch Tổng hội vun đắp Việt Nam) cho rằng, có hai phương án để hạn chế tối đa sự gia nâng cao dân số cơ học vào nội đô: 1 là, khi cải tạo xây dựng chung cư cũ, công trình tiểu khu đô thị cần chú trọng xây dựng đồng bộ địa phận đó với các văn phòng, dự án phục vụ công cộng như nhà trẻ, cái giáo, chợ… để người dân ko phải vận động ngang nhằm tránh ùn tắc giao thông. Không những thế, trong khi mọi người chẳng thể khiến giảm dân số địa phận nội đô, biện pháp quan yếu là kiểm soát dân số sinh sống khu vực đây bằng việc chỉ bán, cho thuê đối với những nhóm có hộ khẩu hay trú ngay tại quận, huyện đây và cùng lắm là ngay quận thêm vào.
Có thể bạn quan tâm Thuê nhà chung cư An Lộc Gò Vấp