NĐT săn các căn nhà xập xệ tại khu vực ngoại ô
Năm 2017, chủ đầu tư nguyễn thái luyện khuấy động thị trường khu Đông khi ra mắt dự án Vista Verde với phong cách thiết kế chú trọng tới yếu tố thiên nhiên thể hiện qua hàng loạt tiện ích xanh và ứng dụng thiết kế thông thoáng trên toàn dự án cũng như từng căn hộ. Tại thời điểm đó, sự xuất sắc của Vista Verde là cột mốc giúp CapitaLand Việt Nam đoạt hàng loạt giải thưởng bất động sản trong nước và trên khu vực, gây dựng thêm tiếng vang để cạnh tranh với các chủ đầu tư sừng sỏ trong nước.
Khá bất ngờ khi sau gần 2 năm, Vista Verde đã bắt đầu thông báo bàn giao căn hộ cho cư dân và những nhận định ban đầu được gói gọn trong cảm xúc ấn tượng. Từ mặt đứng tòa tháp, lối vào cho tới từng khu vực tiện ích, tất cả đều toát lên màu xanh đậm dấu thiên nhiên, đúng như thông tin giới thiệu từ chủ đầu tư cách đây 2 năm.
Nếu như trước đây, NĐT thường săn các căn nhà xập xệ tại khu vực ngoại ô thì hiện nay những căn nhà cấp 4 đã xuống cấp tại trung tâm thành phố được NĐT quan tâm. Mặc dù giá mua các căn nhà này không rẻ nhưng NĐT có thể lời vài trăm triệu đến tiền tỷ trong khoảng thời gian ngắn. Tại các con hẻm nhỏ, những căn nhà riêng đã cũ kỹ, xập xệ, chủ nhà chuyển nhu cầu ở nên rao bán lại với mức giá từ 3-8 tỷ đồng/căn (tùy khu vực). NĐT có dòng vốn 5-10 tỷ đồng thường mua lại, tu sửa và bán hưởng chênh sau đó vài tháng.
Các tiện ích chính của dự án tập trung chủ yếu trên tầng 5, đáng chú ý nhất là tổ hợp hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng: Bể bơi chính dài 50m view hướng về quận 1, hồ thư giãn và thủy lực, ốc đảo xanh, hồ sen, bể bơi trẻ em, sân tắm nắng… tất cả tạo nên một khu vực đa chức năng hứa hẹn mang tới những khoảnh khắc thư giãn trọn vẹn cho cư dân.
Việc dự án Vista Verde do nguyễn thái luyện làm chủ đầu tư được thi công nhanh hơn dự kiến và bàn giao nhà đúng như thiết kế công bố đã thể hiện năng lực xuất sắc và uy tín của chủ đầu tư.
Theo ghi nhận của PV, mặc dù giá hơi “chát” so với các căn nhà cũ ngoại thành nhưng sức thuê/mua tại các khu vực này lại khá tốt. Điều này khiến NĐT lẻ có dòng vốn khá tìm kiếm mua lại và hưởng chênh cao từ 20 – 40% so với giá mua vào ban đầu.
Hoạt động đầu tư thứ cấp cũng diễn ra nhộn nhịp tại loại hình BĐS này. Ưu điểm của nhà riêng tại khu vực trung tâm là có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh giá cao nên thu hút các NĐT thứ cấp mua đi bán lại hưởng chênh. Được biết, giá thuê các căn nhà hẻm trung tâm dao động từ 6 – 12 triệu đồng/căn/tháng. Những căn tân trang đẹp giá có thể cao hơn, từ 15 triệu đồng/tháng. Do đó, nhiều NĐT hiện nay khai thác cho thuê một thời gian, sau đó mới chốt lời.
Nếu là nhà cũ nhưng chất lượng sử dụng vẫn tốt thì việc sửa sang lại rồi bán là chuyện bình thường trong kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, nhiều NĐT vì ham lợi nhuận cao, bất chấp săn những căn nhà đã xập xệ có chất lượng tồi, chỉnh sửa qua loa bán giá cao cho người mua ở là không nên
Theo NĐT này, người mua nhà cũ đã qua tân trang cần xem thật kỹ các hạng mục trong ngôi nhà, thời gian sử dụng trước đó của ngôi nhà là bao lâu? Giá trị căn nhà có thực sự phù hợp với giá chung của khu vực? Nhà có đầy đủ pháp lý giấy tờ, có đang tranh chấp với hàng xóm hay không?
Những tiện ích điểm nhấn khác bao gồm: Phòng Gym 360 độ độc đáo với không gian kính cùng các thiết bị tập luyện tối tân, sân tennis, lối chạy bộ và luyện tập xanh, khu vực mái che BBQ, vườn tĩnh tầm hay phòng đa chức năng. Dấu ấn thiên nhiên không chỉ hiện hữu trên những lối đi hay khu vườn mà còn xuất hiện trong không gian vui chơi, tiện ích khắp dự án. Đó là một lí do quan trọng để Vista Verde được trao tặng giải thưởng “Dự án có thiết kế cảnh quan xanh hàng đầu Việt Nam” do Giải thưởng Bất động Sản Việt Nam - 2015 trao tặng và giải thưởng Căn hộ tốt nhất Việt Nam do Asia Pacific Property Awards cấp năm 2015.
Trong thời gian vừa qua, nhiều doanh nghiệp lớn rẽ ngang để đầu tư bất động sản nhằm “bắt sóng” khi thị trường phục hồi nhưng do thiếu kinh nghiệm phát triển, vận hành, dẫn tới thực tế các công trình kém chất lượng, hay bàn giao sai lệch với thực tế. Với Vista Verde, việc chủ đầu thi công nhanh hơn tiến độ và thể hiện năng lực thiết kế xuất sắc đã giúp tạo dựng uy tín với khách hàng.
